築15年前後は外壁塗装だけで済むか、修理が必要になるかの分岐点。

岡谷市・諏訪市・茅野市の寒冷地住宅で多い劣化と、

後悔しない判断基準をやさしく解説します。

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このページは

「築年数でわかる外壁・屋根メンテナンスシリーズ」の第3回です。

▶ シリーズ一覧はこちら
▶ 第2回：築10年前後で点検すべき理由

ぜひ最後までご覧ください😊

 

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築15年前後はメンテナンスの分岐点

築10年前後では
「そろそろ点検」という段階でした。

しかし築15年前後になると、
外壁や屋根の状態は大きく変わってきます。

この頃から多くの住宅で

・塗装だけで済む家
・修理が必要になる家

の差がはっきり出てきます。

つまりこの時期は
メンテナンスの分かれ道です。

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築15年前後でよく見られる劣化

寒冷地住宅では、
次のような症状が多く見られます。

シーリングの破断

築10年頃は硬化でしたが、
築15年前後では

・割れる
・隙間ができる
・剥がれる

という状態になります。

この段階では
外壁内部へ水が入りやすくなります。

そのため
塗装だけでは解決しないケースが増えてきます。

外壁の細かいひび割れ

モルタル外壁や窯業サイディングでは
細かいクラック（ヘアークラック）が増えます。

寒冷地では

水分
↓
凍結
↓
膨張

という現象が起きるため
ひび割れが広がりやすくなります。

この段階では
補修＋塗装が必要になることが多いです。

屋根の塗膜消失

屋根は外壁より
さらに劣化が進みます。

よくある症状は

・色がほぼ消えている
・広範囲のコケ
・サビ

この状態になると
塗装のタイミングはすでに過ぎていることもあります。

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判断を間違えると起きること

この時期の判断を誤ると
よくあるのがこのケースです。

安い塗装をしてしまう

修理が必要なのに
塗装だけしてしまうケースです。

結果として

数年後
↓
劣化が再発
↓
再塗装

という流れになります。

工事を先延ばしにする

「まだ大丈夫」と思い
何もしない場合です。

この場合は

塗装
↓
修理＋塗装
↓
張替え

と費用が大きくなっていきます。

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この時期におすすめの判断方法

築15年前後では
「劣化の原因」を確認することが重要です。

例えば

ひび割れ
→ 構造問題なのか
→ 塗膜劣化なのか

屋根のコケ
→ 塗膜劣化なのか
→ 屋根材劣化なのか

原因が分かれば
適切な工事を選べます。

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この時期のメンテナンス例

よくある工事は次のような組み合わせです。

・外壁塗装＋シーリング打替え
・屋根塗装
・部分補修

このタイミングで対応すると
住宅を長く守ることができます。

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まとめ

築15年前後は
塗装だけで済むか
修理が必要になるかの分かれ道です。

この段階で適切なメンテナンスを行うことで
大きな工事を防ぐことができます。

もし

・塗装で良いのか
・修理が必要なのか
・まだ様子を見て良いのか

判断に迷われた場合は
お気軽にご相談ください。

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▷次回予告

次回は

「築20年前後で増える大きな劣化と工事の判断」

について解説します。

連載ブログは毎週金曜日更新予定です。

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