築20年前後になると外壁や屋根は塗装だけでは対応できない劣化が増えます。

岡谷市・諏訪市・茅野市の寒冷地住宅で多い症状と、塗装・カバー工法・修理の

判断ポイントをやさしく解説します。

 

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このページは

「築年数でわかる外壁・屋根メンテナンスシリーズ」の第4回です。

▶ シリーズ一覧はこちら
▶ 第3回：築15年前後は修理か塗装かの分かれ道

ぜひ最後までご覧ください😊

 

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築20年前後は住宅の大きな転換期

築20年前後になると、

住宅の外壁や屋根は大きな転換期を迎えます。

これまでの段階では

・塗装で防水を回復する
・部分補修を行う

というメンテナンスが中心でした。

しかし築20年を過ぎると、

材料そのものの劣化が進み始めます。

つまり、塗装だけで守る段階から

材料の更新を考える段階へ変わってきます。

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築20年前後で増える劣化

寒冷地住宅では次のような症状が多く見られます。

外壁の反り・浮き

窯業サイディングの住宅では、

外壁が少し反って見えることがあります。

原因は

・水分の吸収
・乾燥の繰り返し
・凍結膨張

です。

この状態では塗装をしても外壁の変形は止まりません。

深いひび割れ

築15年前後では

細かいクラックが中心でした。

しかし築20年前後では

・幅の広いクラック
・長いひび割れ
・外壁の割れ

などが見られることがあります。

この場合は補修を行ったうえで塗装する必要があります。

屋根材の劣化

屋根は外壁よりもさらに過酷な環境にあります。

築20年前後では

・スレート屋根の割れ
・金属屋根のサビ
・防水層の劣化

が増えてきます。

この状態では、塗装だけでは耐久性が

回復しない場合もあります。

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屋根で増える工事の選択肢

築20年前後では

屋根のメンテナンス方法が変わります。

これまでの屋根塗装だけではなく

・屋根カバー工法
・葺き替え

という選択肢が出てきます。

屋根カバー工法

既存の屋根の上に新しい屋根を被せる工法です。

メリット

・工期が短い
・廃材が少ない
・断熱性が上がる

寒冷地では雪対策として選ばれることも多い工法です。

屋根葺き替え

屋根材をすべて撤去し新しい屋根に交換する工事です。

メリット

・屋根の構造を確認できる
・耐久性が高い

ただし工事費用は最も高くなる傾向があります。

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外壁メンテナンスの考え方

外壁の場合は

・補修＋塗装
・部分張替え＋塗装

という組み合わせになることが多いです。

この時期のメンテナンスは

状態を見ながら判断することが重要です。

同じ築20年でも

・日当たり
・立地
・施工状況

によって劣化の進み方は大きく変わります。

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この時期に多い失敗

築20年前後で多いのは次の2つの判断ミスです。

塗装だけで済ませてしまう

材料の劣化が進んでいるのに塗装だけしてしまうケースです。

結果として数年後に再度工事ということもあります。

工事を先延ばしにする

もう一つは「まだ大丈夫」と思ってしまうケースです。

しかし材料劣化が進むと

修理
↓
張替え
↓
構造補修

と費用が増えていく可能性があります。

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まとめ

築20年前後は住宅メンテナンスの大きな節目です。

この段階では

・塗装
・修理
・カバー工法
・張替え

など、選択肢が広がります。

重要なのは現在の状態を正しく把握することです。

適切なメンテナンスを行うことで、住宅を長く安心して住み続けることができます。

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もし

・屋根塗装で良いのか
・カバー工法が必要なのか
・まだ様子を見て良いのか

迷われた場合は、お気軽にご相談ください。

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▷次回予告

次回はシリーズ最終回

「築25年以上の住宅で考えるべき延命か更新かの判断」

について解説します。

連載ブログは毎週金曜日更新予定です。

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