2025年06月20日
岡谷市 外壁塗装 中間マージンってなに？岡谷市で“適正価格＋高品質”な外壁塗装業者を選ぶコツとは
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岡谷市 諏訪市 茅野市 屋根・外壁塗装 【第3回（全5回）】劣化を見逃すとどうなる？シリーズ 外壁と屋根をセットで見る劣化チェック編
連載ブログ「劣化を見逃すとどうなる？シリーズ」第3回。
外壁と屋根の劣化は別々ではなく、セットで進行します。なぜ同時にチェックすべきなのか、見逃しやすい劣化ポイントと築年数別の注意点をわかりやすく解説します。
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岡谷市の塗装会社
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私たちは、諏訪市・岡谷市・下諏訪町・茅野市・辰野町エリアを中心に、戸建て住宅・アパート・工場などの外壁・屋根塗装や防水工事を行っている地域密着の塗装専門店です。
第2回では、屋根の役割と劣化のサインについて解説しました。
いかがでしたでしょうか。
第3回の今回は、「外壁と屋根をセットで見る劣化チェック」編です。
ぜひ、最後までご覧ください。
第1～2回のブログはコチラをチェック👇
岡谷市 諏訪市 茅野市 屋根・外壁塗装 【第1回（全5回）】劣化を見逃すとどうなる？シリーズ 外壁の役割と劣化のサイン編
岡谷市 諏訪市 茅野市 屋根・外壁塗装 【第2回（全5回）】劣化を見逃すとどうなる？シリーズ 屋根の役割と劣化のサイン編
目次
第3回｜外壁と屋根をセットで見る劣化チェック
外壁の色あせやひび割れに気づくと、
「そろそろ外壁塗装かな？」
と考える方は多いと思います。
一方で屋根については、
「見えないし、雨漏りしていないから大丈夫」
そう判断されがちです。
しかし実際の現場では、外壁と屋根の劣化は“別々”ではなく、“セット”で進行しているケースがほとんどです。
連載第3回では、なぜ外壁と屋根をセットで確認すべきなのか、そしてどこをどうチェックすればよいのかを詳しく解説します。
なぜ外壁と屋根はセットで見る必要があるのか？
外壁と屋根は、どちらも建物を守る重要な部分ですが、実は役割と劣化の仕方が密接につながっています。
雨水の流れは「屋根 → 外壁」へ
雨水は、屋根に当たり → 軒先へ流れ → 外壁へ伝わり → 地面へ落ちます。
つまり、屋根で受けたダメージは、外壁にも影響するということです。
屋根の防水性能が低下していると、
-
雨水の流れが乱れる
-
軒先や外壁の一部に水が集中する
といった状態が起こり、外壁の劣化を早めてしまいます。
「外壁だけ」「屋根だけ」の点検が招く落とし穴
外壁だけを見て「まだ大丈夫」と判断しても、屋根で次のような問題が起きていることがあります。
-
屋根材のズレ
-
板金部分の浮き
-
塗膜の劣化による防水性能低下
逆に、屋根だけを直しても、外壁のひび割れやシーリングの劣化を放置していると、そこから雨水が侵入してしまいます。
片方だけを見ても、本当の安心にはつながらない
これが、外装工事でよくある失敗のひとつです。
外壁と屋根を同時に劣化させる共通要因
外壁と屋根が同時に劣化するのには、理由があります。
① 紫外線
屋根は直射日光を最も強く受け、外壁も長時間紫外線にさらされています。
紫外線は塗膜を分解し、防水性能を徐々に低下させます。
② 雨・雪・凍結
特に寒冷地では、
-
雨が染み込む
-
夜間に凍結
-
昼間に融解
この繰り返しが、屋根・外壁の両方にダメージを与えます。
③ 経年劣化
築年数が経つにつれ、屋根も外壁も同じタイミングで寿命を迎えます。
「外壁は10〜15年、屋根は15〜20年」
と言われることもありますが、
実際には立地条件や施工状況によって大きく前後します。
セットで確認したい劣化チェックポイント【外壁編】
ここからは、外壁と屋根を同時に見る視点で、チェックすべきポイントを整理します。
外壁のひび割れ（クラック）
-
幅が細くても油断しない
-
窓まわり・角部分は要注意
屋根から流れてきた雨水が、ひび割れ部分に集中すると、内部劣化が一気に進みます。
チョーキング現象
外壁を触ると白い粉がつく場合、塗膜の防水性能はかなり低下しています。
この状態で屋根にも劣化があると、雨水の影響を二重に受けることになります。
シーリング（目地）の劣化
外壁材の継ぎ目にあるシーリングは、雨水の侵入口になりやすい部分です。
-
ひび割れ
-
肉やせ
-
剥離
が見られる場合、屋根の状態と合わせて要チェックです。
セットで確認したい劣化チェックポイント【屋根編】
次に、屋根側のチェックポイントです。
屋根材の色あせ・コケ
屋根の色が薄くなっていたり、コケや藻が目立つ場合は、防水性能が低下しています。
この状態では、屋根から外壁へ流れる水の量や流れ方にも影響が出ます。
板金部分の浮き・ズレ
棟板金や軒先の板金が浮いていると、雨水が想定外の方向へ流れ、外壁の特定箇所に集中することがあります。
雨樋まわりの不具合
雨樋の詰まりや歪みも要注意です。
雨水が正常に流れないと、
-
外壁に直接水が当たり続ける
-
外壁下部の劣化が早まる
といったトラブルにつながります。
築年数別｜外壁と屋根をセットで見る目安
築10年前後
-
外壁の色あせ
-
チョーキングの初期症状
-
屋根のツヤ消失
👉 点検を検討するタイミング
築15年前後
-
外壁のひび割れ増加
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シーリングの劣化
-
屋根のコケ・サビ
👉 補修や塗装を本格検討する時期
築20年以上
-
外壁材そのものの劣化
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屋根材のズレ・腐食
-
雨漏りリスク増大
👉 部分補修では済まないケースも
外壁と屋根を一緒に点検するメリット
外壁と屋根をセットで点検・施工することで、次のようなメリットがあります。
-
劣化の原因を根本から把握できる
-
無駄な工事を減らせる
-
足場を一度で済ませられる
-
将来的な修繕計画が立てやすい
3.は費用面で最も大きなメリットがあります。
補修・塗装工事の費用の中で、足場設置費用は大きな割合を占めます。
2m以上の高所作業では、法律で足場等の安全設置が義務付けられており、安全対策の観点から、
実務上本足場（手すり・歩く場所に2本の板を通す）を設置することになります。
本足場は組み立て部材も多く使用しますので、費用がかかるんです。
「でも、下屋根だけ・平屋の屋根の補修や塗装なら足場いらないでしょ？」
そういうお声を時々頂戴します。
現場目線でお話しすると、下屋根・平屋の屋根は多くの場合地上から2m以上高さがあります。
そうなると、足場設置は必要になります😊
自分でできるチェックと、プロに任せるべき部分
ご自身でできるのは、
-
外壁の触診（チョーキング）
-
ひび割れの目視
-
室内天井のシミ確認
までが限界です。
屋根に上る行為は非常に危険なため、必ず専門業者に任せることをおすすめします。
外壁と屋根をセットで見ることが、後悔しない第一歩
外壁と屋根は、
「別々に考えるもの」ではなく、
「一緒に家を守っている存在」です。
どちらか一方だけを見て判断してしまうと、
見えない劣化を見逃し、後から大きな修繕費用がかかることもあります。
だからこそ、外壁と屋根は必ずセットで確認する。
これが、住まいを長持ちさせるための大切な考え方です。
▷次回予告｜第4回「劣化を放置するとどうなる？修繕費が跳ね上がる理由」
次回は、外壁・屋根の劣化を放置すると何が起こるのか、実際に多いトラブルとともに解説します。
連載ブログは毎週金曜日更新予定です。
次回もぜひご覧ください😊
有限会社中村塗装店は 地域密着・創業60年！
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地域の皆さまに安心と信頼の工事を真心込めてお届けしています。
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- 高耐久塗料 アステックペイント取扱店
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長野県岡谷市銀座2-2-20
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