築25年以上の住宅では外壁や屋根のメンテナンス方法が大きく変わります。

塗装で延命するのか、張替えや葺き替えが必要なのか。岡谷市・諏訪市・茅野市の

寒冷地住宅を例にやさしく解説します。

 

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このページは

「築年数でわかる外壁・屋根メンテナンスシリーズ」の第5回（最終回）です。

▶ シリーズ一覧はこちら
▶ 第4回：築20年前後は塗装では止まらない劣化が増える時期

ぜひ最後までご覧ください😊

 

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築25年以上の住宅で考えること

築25年以上になると、

住宅の外壁や屋根は大きな節目を迎えます。

これまでのシリーズでは

・初期劣化
・塗装のタイミング
・修理と塗装の判断
・材料劣化の始まり

について解説してきました。

築25年以上になると、さらに一歩進んで

延命するか　更新するか

という判断が必要になります。

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延命とは何か

延命とは、今ある外壁や屋根をできるだけ長く使うことです。

具体的には

・外壁補修＋塗装
・屋根カバー工法
・部分補修

などの方法があります。

大きな工事を避けながら住宅の寿命を延ばす考え方です。

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更新とは何か

更新とは、外壁や屋根を新しい材料に交換することです。

代表的な工事は

・外壁張替え
・屋根葺き替え

などです。

費用は高くなりますが、耐久性が大きく回復します。

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判断のポイント

築25年以上では、次の3つが判断基準になります。

材料の状態

外壁や屋根材そのものが、どこまで劣化しているかです。

例えば

・外壁の反り
・屋根材の割れ
・下地の傷み

などがある場合は、更新が必要になることがあります。

メンテナンス履歴

これまでのメンテナンスも重要です。

例えば

・10年前に塗装している
・定期的に補修している

場合は、延命できる可能性があります。

一方で

・メンテナンス無し
・長期間放置

の場合は、更新を検討するケースが増えます。

今後の住み方

住宅をあと何年使うかも大切な判断材料です。

例えば

あと10年住む予定→ 延命メンテナンス

長く住み続ける予定→ 更新工事

このように、住まい方によって選択が変わります。

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寒冷地住宅で注意すること

岡谷市・諏訪市・茅野市の住宅では寒冷地特有の劣化があります。

例えば

・凍害
・結露
・雪による負担

などです。

そのため、見た目がきれいでも
内部が傷んでいるケースもあります。

築25年以上の住宅では、表面だけで判断せず、

状態を確認することが重要です。

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よくある誤解

この時期の住宅では
次のような誤解がよくあります。

「古い家だから塗装しても意味がない」

実際には塗装で延命できるケースも多くあります。

状態によっては十分に効果があります。

「すぐに大工事が必要」

必ずしもそうではありません。

部分補修と塗装で長く使える住宅も多くあります。

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メンテナンスの考え方

築25年以上の住宅では

・延命
・更新

どちらかを選ぶ必要があります。

重要なのは 住宅の状態に合った方法を選ぶこと です。

無理に延命しても、短期間で再工事になる場合があります。

逆に、まだ使える材料を交換すると費用が無駄になることもあります。

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まとめ

このシリーズでは

・築5〜8年
・築10年前後
・築15年前後
・築20年前後
・築25年以上

と築年数ごとの変化を解説してきました。

住宅の外壁や屋根は、築年数とともに少しずつ変化していきます。

大切なのは

「いつ工事するか」

ではなく

「今どんな状態なのか」

を知ることです。

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シリーズまとめ

▶ シリーズ一覧はこちら

築年数に合わせて読むことで、

住宅メンテナンスの判断がしやすくなります。

もし

・塗装が必要か知りたい
・修理が必要なのか判断したい
・屋根工事の方法を相談したい

という場合は、お気軽にご相談ください。

今回のシリーズはいかがでしたでしょうか。

次回もぜひご覧ください。

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