2026年01月13日
屋根・外壁塗装で失敗しないための勉強会 岡谷市・下諏訪町で無料開催 岡谷市外壁塗装
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岡谷市 諏訪市 茅野市 屋根・外壁塗装 【第1回（全5回）】築年数で分かる外壁・屋根のメンテナンスシリーズ 築5～8年｜最初に出る初期劣化の正体
連載ブログ「築年数で分かる外壁・屋根のメンテナンスシリーズ」第1回。
新築からまだ数年なのに外壁や屋根に変化が…それは劣化の始まりかもしれません。
岡谷市・諏訪市・茅野市の寒冷地住宅で多い初期劣化のサインと点検の目安を
やさしく解説します。
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ブログをご覧いただきありがとうございます。
岡谷市の塗装会社
有限会社中村塗装店です。
屋根・外壁塗装のことなら弊社にお任せください！
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私たちは、諏訪市・岡谷市・下諏訪町・茅野市・辰野町エリアを中心に、
戸建て住宅・アパート・工場などの外壁・屋根塗装や防水工事を行っている
地域密着の塗装専門店です。
前シリーズでは、劣化に焦点を当てて書かせていただきました。
いかがでしたでしょうか。
今回は「築年数で分かる外壁・屋根のメンテナンス」について、5回に分けて
書かせていただきます。
このページは第1回です。
ぜひ最後までご覧ください😊
この内容はシリーズで解説していきます。
目次
新築から数年でも劣化は始まります
「まだ建てて5年くらいだから大丈夫」
多くの方がそう思われます。
しかし実際には、外壁や屋根の劣化は
完成した瞬間から少しずつ始まっています。
特に岡谷市・諏訪市・茅野市のような寒冷地では
・氷点下になる冬
・昼夜の温度差
・紫外線
・凍結と融解の繰り返し
これらの影響により、
見た目はきれいでも材料には負担が蓄積しています。
この時期は「修理の時期」ではありませんが、
異変に気付けるかどうかで10年後の費用が大きく変わります。
築5〜8年で出やすい初期劣化
ここでは、実際によく見られる症状を紹介します。
シーリング（目地）の細いひび割れ
外壁の継ぎ目に入っているゴム状の部分のことを
シーリングと呼びます。
新築時は柔らかいのですが、
数年で少しずつ硬くなり縮みます。
すると、髪の毛のような細いひびが現れます。
この段階はまだ防水性がありますが、
放置すると隙間が広がり雨水侵入の原因になります。
※シーリングについてはこちらをチェック👇
外壁の色あせ
日当たりの良い面から始まります。
外壁を触ると手に白い粉が付くのであれば要注意。
これは塗膜の防水機能が弱まり始めたサインです。
屋根の軽い変色
屋根は外壁より早く傷みます。
・ツヤが無くなる
・部分的な色ムラ
・北面のうっすらしたコケ
これらは劣化の初期症状です。
釘・ビスの浮き（板金部分）
寒暖差により金属が伸縮して起こります。
放置すると雨漏りの原因になる重要なサインです。
まだ工事は不要。でも点検は必要
この時期は基本的に
× 塗装
× 修理
× 張替え
は必要ありません。
しかし、点検をしておく価値が非常に高い時期です。
理由はシンプルです。
将来の劣化進行を予測できるからです。
例）
・コーキングが早く硬化している家
・日当たりが強い家
・結露が多い立地
同じ築年数でも、
10年後の状態は大きく変わります。
点検しておくメリット
この段階での点検は「直すため」ではありません。
将来の費用が読める
突発的な出費を防げます。
訪問販売に迷わなくなる
「今すぐ塗装」と言われても判断できます。
劣化の早い場所を把握できる
重点的に管理できます。
この時期にやってはいけないこと
最後に注意点です。
まだ早い塗装
塗膜が残っているため密着不良の原因になります。
コーキング増し打ちの営業
本来まだ必要ないケースが多いです。
屋根に登らせる点検
破損リスクがあります。
まとめ
築5〜8年は「修理の時期」ではありません。
しかし「観察を始める時期」です。
この段階で状態を把握しておくことで、
10年後のメンテナンスが適切に行えます。
▷次回予告
次回は
「築10～12年｜塗装を考え始める本当のタイミング」
を解説します。
連載ブログは毎週金曜日更新予定です。
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